Neue Vorschriften für Immobilienverkäufer und -vermieter

[Günster Immobilien GmbH & Co.KG - 03.04.2014] Nur noch wenige Wochen, dann tritt am 1. Mai die Novelle der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Für Immobilienverkäufer und -vermieter rückt mit den verschärften Richtlinien der Energiesparausweis dann noch stärker in den Fokus. Dipl.-Ing. Michael Conrad, Geschäftsführer der Günster Immobilien GmbH & Co. KG kennt die geänderten Anforderungen und die Konsequenzen, die bei Nichteinhaltung entstehen können.

"Wer eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, darf dies ab 1. Mai nur noch mit Energieausweis", so der erfahrene Immobilienexperte. "Schon in den Immobilienanzeigen ist die Nennung der energetischen Kennwerte und der Energieeffizienzklasse dann Pflicht." Wer hier nachlässig ist, riskiert ein Bußgeld von bis zu 15.000 Euro. Wenn der Energieausweis vor dem Inkrafttreten der EnEV 2014 erstellt wurde und noch gültig ist, muss die Energieeffizienzklasse nicht in der Anzeige eingetragen werden. "Allerdings auch nur, bis aufgrund des Ablaufdatums ein neuer Ausweis nach neuem Recht erstellt wird", warnt Michael Conrad.

Noch mehr Bedeutung erhält der Energieausweis auch bei Besichtigungen. Ab dem Stichtag 1. Mai muss er Kauf- und Mietinteressenten unaufgefordert bereits bei der Ortsbesichtigung vorgelegt und beim Vertragsabschluss als Kopie oder Original beigefügt werden.

Wechselt ein Haus den Eigentümer, sollte dieser schon im Vorfeld den Heizkessel untersuchen. "Ab dem 1. Mai 2014 müssen Eigentümer die Heizkessel, die vor 1985 installiert wurden oder älter als 30 Jahre sind, austauschen", weiß Immobilienprofi Michael Conrad. Einzige Ausnahmen seien Ein- und Zweifamilienhäuser, die teilweise oder komplett vom Eigentümer genutzt werden, denn dann gälte nach wie vor die EnEV 2002. Doch selbst bei diesen muss im Fall eines Eigentümerwechsels der Austausch des Heizkessels innerhalb von zwei Jahren erfolgen.

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