Klein aber fein - Die Kölner wohnen gemütlich

[Immonet GmbH - 17.07.2014] Klein aber fein - Die Kölner wohnen gemütlich

Wie groß wohnen die Deutschen? Dieser Frage ist das Immobilienportal Immonet nachgegangen. Nach den Metropolen im Norden und Süden des Landes wird nun das Rheinland unter die Lupe genommen. Auffällig: Die Kölner wohnen verhältnismäßig klein - und kostspielig. Dabei bestimmt die Wohnungsgröße nicht den Quadratmeterpreis.
Der Kölner genießt sein Kölsch auf kleinem Raum. Mit einer durchschnittlichen Größe von 74 Quadratmetern sind die Wohnungen in der Domstadt deutlich kleiner als das deutsche Mittel, welches bei 80 Quadratmetern liegt. Gleichzeitig müssen die Kölner - verglichen mit dem Bundesschnitt - für die eigenen vier Wände aber deutlich mehr bezahlen: Während in der Bundesrepublik ein Quadratmeter Wohnfläche durchschnittlich 6,55 Euro kostet, sind in der Metropole am Rhein für diesen 10,50 Euro fällig. Sowohl die Wohnungsgröße aus auch die Mietpreise unterscheiden sich in Köln klar von Veedel zu Veedel. Die großzügigsten Wohnungen befinden sich dabei im Stadtteil Marienburg. Der zentral am Rhein gelegene Villenvorort zählt gleichzeitig zu den teuersten Orten der Domstadt.Dieses ist das Ergebnis einer Auswertung des Immobilienportals Immonet. Dabei wurden die Ende 2013 auf der Website inserierten Wohnungen in den verschiedenen Stadtteilen hinsichtlich ihrer Quadratmeterzahl und ihrer Netto-Kaltmiete verglichen.
Starke Preisschwankungen zwischen Marienburg und Pesch
Nach dem Spitzenreiter, dem Stadtteil Marienburg, gibt es die zweitgrößten Wohnungen in Köln in Pesch. Hier messen die Wohnungen im Mittel 99 Quadratmeter. Das Veedel im Nordwesten der Rheinstadt zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, ein großes Sportangebot und ein stadtbekanntes Erholungsgebiet aus. Nicht nur die Umgebung sondern auch der Mietpreis sind in Pesch außerordentlich familienfreundlich: Der Quadratmeter kostet hier ganze fünf Euro weniger als im gut betuchten Marienburg.
Dass die Wohnungsgröße nicht zwangsläufig den Quadratmeterpreis beeinflusst, lässt sich auch anhand der Stadtteile Chorweiler und Neustadt-Nord aufzeigen. Ersterer ist als sozialer Brennpunkt bekannt, in dem eine hohe Arbeitslosenquote vorherrscht. Während die Wohnungen hier mit 78 Quadratmetern im Mittel sogar größer als der innerstädtische Durchschnitt sind, liegt der Preis pro Quadratmeter lediglich bei etwas mehr als der Hälfte des kölschen Mittels.Das Viertel Neustadt-Nord hingegen bietet den Kölnern überdurchschnittlich kleine Wohnungen von 72 Quadratmetern zu einem stolzen Preis von 13,72 Euro pro Quadratmeter. Dieser verhältnismäßig hohe Mietpreis kann nicht zu Letzt durch den guten Ruf des Stadtteils im Herzen Kölns erklärt werden. Denn neben dem Mediapark und dem Stadtgarten befinden sich hier auch das belgische Viertel. Dieses erfreut sich unter anderem in der Kultur- und Kunstszene großer Beliebtheit.
Flittard, Vogelsang und Neuehrenfeld - Die kleinsten Wohnungen der Stadt
Die im Durchschnitt kleinsten Wohnungen Kölns befinden sich in dem zentral gelegenen Stadtteil Neuehrenfeld. Hier beträgt der durchschnittliche Wohnraum lediglich 53 Quadratmeter. Auch in Flittard und Vogelsang - beide Viertel liegen am Rande der Metropole - fallen die Wohnungsgrößen eher bescheiden aus: Auf lediglich 59 Quadratmetern wohnt der Kölner hier im Mittel. Bei den bescheidensten Behausungen der Stadt bewegen sich die Preise in einer Spanne von knapp zwei Euro, liegen aber in jedem Fall unter dem innerstädtischen Mittel.
Lokal-Rivalitäten: Köln bei Wohnungsgrößen hinter Düsseldorf
Was dem Kölner sein Kölsch, das ist dem Düsseldorfer sein Alt; was dem Düsseldorfer sein "Helau", das ist dem Kölner sein "Alaaf" - kaum eine Städterivalität ist so prominent, wie der jahrelange Streit zwischen Düsseldorf und Köln. Auch ein Vergleich der jeweiligen Wohnungsgrößen in den beiden Metropolen am Rhein lohnt sich. So liegt die durchschnittliche Größe der Kölner Wohnungen deutlich niedriger als das Düsseldorfer Mittel, welches bei 85 Quadratmetern liegt. Ebenfalls auffallend: Die größten Wohnungen in Köln sind flächenmäßig deutlich kleiner als deren Pendant in Düsseldorf. Gleichzeitig sind die kleinsten Wohnungen in Düsseldorf immer noch geräumiger als die in der Domstadt. Wer nun annimmt, dass die Kölner dafür preiswerter wohnen, der irrt: Lediglich zehn Cent mehr kostet der Quadratmeter in Düsseldorf im Schnitt.
Eine Übersicht der Wohngrößen und Angebotsmieten finden Sie unter www.immonet.de/service/publikationen.html
Über die Auswertung
Datenbasis für die Berechnung der durchschnittlichen Angebotsmietpreise bzw. der durchschnittlichen Quadratmeterangaben waren die per Ende 2013 auf immonet.de inserierten Wohnungen in Köln, den entsprechenden Stadtteilen sowie deutschlandweit. Die Mietpreise sind Netto-Kaltmieten bei Neuvermietung für unmöblierte Wohnungen.
Über Immonet
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