Europäisches Drehkreuz Mönchengladbach

[Logivest GmbH - 29.06.2015] Seit dem 19. Jahrhundert gilt Mönchengladbach als Hochburg der Textil- und Bekleidungsindustrie. Seitdem hat auch die internationale Bedeutung als Kompetenzzentrum für Maschinen- und Anlagenbau zugenommen und Mönchengladbach sich zu einem attraktiven und modernen Wirtschaftsstandort mit einem vielfältigen Angebot an Misch-, Gewerbe- und Industriegebietsflächen gewandelt. Auch die hohe Verfügbarkeit von speziellen Logistikdienstleistungen für die unterschiedlichen Branchen wie zum Beispiel die Textil-, Chemie- und Lebensmittelbranche zeichnet Mönchengladbach als Logistikstandort aus.

"Mönchengladbach liegt in der Top-Logistikregion Duisburg / Niederrhein, die Düsseldorf und Mönchengladbach sowie das Gebiet von Duisburg bis Emmerich an der niederländischen Grenze umschließt und als europäisches Gateway fungiert", erklärt Dejana Vukadinovic, Ansprechpartnerin bei Logivest für die Vermietung und Vermarktung von Logistik- und Lagerflächen in der Region Mönchengladbach. Nicht nur für die Textil- und Bekleidungsindustrie sowie für den Maschinen- und Anlagenbau, auch für mittelständische Unternehmen wie zum Beispiel aus dem Textilmaschinenbau und Zulieferfirmen unter anderem aus den Bereichen der Metallverarbeitung, Elektrotechnik etc. ist der Standort attraktiv.

Vier Bundesautobahnen, zwei Hauptbahnhöfe, ein Business-Flughafen, Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln, schnelle Erreichbarkeit der wichtigen Binnenhäfen Duisburg, Krefeld, Venlo und Neuss - zwischen Ruhrgebiet, Rheinschiene und den Beneluxländern gelegen, zeichnet sich der Logistikstandort Mönchengladbach durch eine Top-Verkehrsanbindung aus. Als größte Stadt am Niederrhein mit rund 263.000 Einwohnern erreicht das Einzugsgebiet bei einem Radius von 100 Kilometern zudem rund 15 Millionen Menschen mit einer hohen Kaufkraft. In Bezug auf Lohn- und Arbeitskosten zählt die Region zu den kostenintensiveren in Deutschland. Zwar liegen die Flächenpreise mit Mietkosten zwischen ca. 3,00 Euro und 4,30 Euro je Quadratmeter bei Bestandsflächen im Durchschnitt über denen der anderen Regionen NRWs, doch ist hier noch großes Flächenpotenzial durch Industriebrachen vorhanden.

Zu den Top-Gewerbegebieten in Mönchengladbach zählt unter anderem der Nordpark, eine Ansiedlung von Branchen aus Sport, Business und Freizeit, nur ca. 3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und mit direkter Anbindung an die A61.

Auch der 2007 erschlossene Regiopark mit seiner Anbindung an die A61 und die A45 hat für die Logistikregion enorme wirtschaftliche Bedeutung. Als größtes zusammenhängendes Gewerbegebiet in Mönchengladbach mit ansässigen Global Playern wie Nippon Express Deutschland, Raben Logistics, DHL Supply Chain, Fiege, Zalando und mehr, eignet sich der Regiopark ideal für Ansiedlungen aus der Logistikbranche. Mehr als 290.000 Quadratmeter Logistikimmobilienfläche sind hier vorhanden. Außerdem verfügt das Logistik-Gewerbegebiet über mehr als fünf Logistikimmobilien sowie mehr als 250.000 Quadratmeter Neubaufläche seit 2005.

Damit nimmt der Regiopark innerhalb der deutschen Logistik-Gewerbegebiete laut LoGe 2015 den elften Platz ein. In dieser von Logivest und Fraunhofer SCS initiierten Studie wurden 154 deutsche Logistik-Gewerbegebiete mit jeweils einer Immobilienfläche von mehr als 100.000 Quadratmetern hinsichtlich ihres Ansiedlungserfolges (Logistikimmobilienfläche in Quadratmetern, Anzahl an Logistikimmobilien, Neubaufläche in Quadratmetern seit 2005) bewertet. "Das Neubauprojekt von Logwin und Vetten, für das eine Logistikimmobilie mit 22.500 Quadratmetern entwickelt wird, ist ein weiterer Hinweis auf die Relevanz als eines der bedeutendsten Drehkreuze für Textil-Logistik in Europa", so Dejana Vukadinovic.

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