Hobby-Immobilienkennerin Dagmar Michalsky über Münchner Architekturgeschichte

[Dagmar Michalsky - 01.01.2024] Die Architektur Münchens spiegelt eine Mischung aus gotischer Pracht, barocker Opulenz und moderner Strenge wider. Jedes Zeitalter hinterließ seine Spuren in Form von Gebäuden, die heute die Stadtsilhouette prägen. Dagmar Michalsky untersucht spezifisch, wie sich Ereignisse wie Kriege, Wirtschaftswachstum und städtische Veränderungen in der Architektur manifestiert haben. München erlebte auch eine Reihe von stilistischen Revolutionen, deren Auswirkungen auf die Baukunst Dagmar Michalsky in ihren privaten Studien detailliert darlegt.

Darüber hinaus betrachtet Dagmar Michalsky in ihrer Analyse, wie sich die architektonische Entwicklung auf den Immobilienmarkt Münchens ausgewirkt hat. Steigende Immobilienpreise und die Nachfrage nach Wohnraum führen dazu, dass sich die Stadt stetig verändern muss, was auch Auswirkungen auf das Erscheinungsbild historischer Strukturen hat. Ihre Forschungen zeigen auf, dass architektonische Entscheidungen und Denkmalschutzbestimmungen einen erheblichen Einfluss auf den Wert und die Verfügbarkeit von Immobilien in
München haben.


Grundzüge der Münchner Architekturgeschichte

Die Münchner Architekturgeschichte zeichnet sich durch eine Vielfalt an Stilrichtungen aus, die von namhaften Architekten geprägt und in bedeutenden Bauwerken manifestiert wurden, so Dagmar Michalsky. Sie spiegelt die sozialen und wirtschaftlichen Veränderungen Münchens im Laufe der Jahre wider.
Architektonische Epochen
• Romanik (bis ca. 1200): Frühe Kirchenbauten wie die Basilika Sankt Peter.
• Gotik (ca. 1200-1500): Die Frauenkirche, ein Hauptwerk der bayerischen Gotik.
• Renaissance (ca. 1500-1630): Erweiterungen der Residenz München unter Herzog Albrecht V.
• Barock und Rokoko (ca. 1630-1770): Theatinerkirche und Schloss Nymphenburg.
• Klassizismus (ca. 1770-1840): Königsplatz-Ensemble gestaltet von Leo von Klenze.
• Historismus (ca. 1840-1914): Neue Rathaus und die Ludwigstraße.
• Jugendstil (ca. 1890-1910): Fassadengestaltung und Innenräume wie im Müllerschen Volksbad.
• Moderne (ab ca. 1918): Bauhaus-Bewegung und Nachkriegsmoderne mit Bauten wie dem Olympiagelände.
• Postmoderne und zeitgenössische Architektur (ab ca. 1980): BMW Welt und Allianz Arena.
Bedeutende Baumeister und Architekten
• Friedrich von Gärtner (1791-1847): Prägte mit klassizistischen und romantischen Bauten das Stadtbild, darunter die Ludwigskirche.
• Leo von Klenze (1784-1864): Bedeutender Klassizist und Schöpfer des Königsplatzes.
• Gebrüder Asam (Cosmas Damian Asam und Egid Quirin Asam): Bekannt für ihre Arbeit im Barock und Rokoko, unter anderem Asamkirche.
• Gabriel von Seidl (1848-1913): Spielte eine wesentliche Rolle im historistischen und Jugendstilbau, wie beim Deutschen Museum.
• Theodor Fischer (1862-1938): Pionier des modernen Städtebaus in München, u.a. Prinzregentenplatz.
• Dominikus Böhm (1880-1955): Vertreter der modernen Sakralarchitektur.
• Helmut Jahn (1940-2021): Entwarf die postmoderne Highlight Towers.


Wandel der Baukultur und dessen Treiber

Dagmar Michalsky weiß, dass die architektonische Entwicklung Münchens geprägt von diversen Einflussfaktoren ist, die sowohl die Gestaltung der Bauwerke als auch die Marktstrukturen verändert haben.
Einfluss sozioökonomischer Entwicklungen
Münchens Wandel in der Baukultur spiegelt deutlich die sozioökonomischen Veränderungen der Stadt wider. Laut Dagmar Michalsky führte der wirtschaftliche Aufschwung nach dem Zweiten Weltkrieg zu einem Bauboom und zur Entstehung von Geschäftsvierteln wie der Parkstadt Schwabing. Die Zunahme der Kaufkraft und der demographische Wandel bewirkten eine Nachfrage nach vielfältigeren Wohnformen und beeinflussten somit maßgeblich die Entwicklung des Immobilienmarktes, so Dagmar Michalsky.
Technologische Innovationen im Bauwesen
Technologische Fortschritte hatten einen erheblichen Einfluss auf die Baukultur Münchens. Die Einführung von modernen Bauverfahren und -materialien, wie Stahlbeton in der Nachkriegszeit, ermöglichte die Realisierung höherer Gebäude und komplexerer Strukturen. Darüber hinaus tragen nachhaltige Technologien, wie Photovoltaikfassaden, zur stetigen Evolution des Münchner Stadtbildes bei. Dagmar Michalski begrüßt diese Entwicklung sehr.


Denkmalschutz und Stadtplanung

Denkmalschutz und Stadtplanung spielen eine zentrale Rolle in der Gestaltung der Architekturgeschichte Münchens. Sie sind verantwortlich für die Bewahrung charakteristischer Bauwerke, wie die Bauten der Münchner Schule, und prägen die städtebaulichen Entwicklungen. Laut Dagmar Michalsky haben stadtplanerische Entscheidungen, etwa die Ausweisung von Sanierungsgebieten, direkten Einfluss auf den Erhalt und die Nutzung historischer Bausubstanz und somit auf die Immobilienwerte.
Architektur und Immobilienmarkt
Die Architekturgeschichte Münchens hat maßgeblichen Einfluss auf den dortigen Immobilienmarkt genommen, insbesondere hinsichtlich Preisentwicklung und aktuellen Bauaktivitäten, weiß Dagmar Michalsky. Die gestalterische Qualität von Bauwerken ist dabei ein zentraler Faktor für ihren Wert.
Preisentwicklung und Bauaktivitäten
In München ist die Preisentwicklung für Immobilien eng mit historischen und zeitgenössischen Bauaktivitäten verknüpft. Listenbauten und historische Quartiere verzeichnen oft höhere Preise, während neue Bauaktivitäten in Stadtvierteln wie Freiham zu einer Diversifizierung des Angebots geführt haben. Dies hat Dagmar Michalsky in einer ihrer zahlreichen privaten Studien festgestellt.
• Historische Viertel: Erhöhte Quadratmeterpreise
• Neue Baugebiete: Steigendes Angebot an Wohnraum


Architektur als Wertfaktor

Architektur prägt den Wert von Immobilien in München signifikant, so Dagmar Michalsky. Bauwerke von architektonischer Bedeutung oder mit herausragender gestalterischer Qualität erzielen auf dem Markt in der Regel einen Mehrwert.
• Denkmalschutz: Positive Preisbeeinflussung
• Gestaltung: Wertsteigerung durch Ästhetik und Funktionalität


Trends im Immobilienmarkt

Der Münchener Immobilienmarkt, so Dagmar Michalsky, reagiert auf architektonische Trends. Nachhaltiges Bauen und Smart-Home-Konzepte sind derzeit besonders gefragt und beeinflussen die Nachfrage sowie die Preisgestaltung für neue Immobilienprojekte.
• Nachhaltigkeit: Höhere Nachfrage und Bereitschaft für Preispremiums
• Smart Homes: Attraktivitätssteigerung und Marktdifferenzierung