Kurzfassung: Offene Immobilienfonds sind trotz der zahlreichen Auflösungen weiterhin als Geldanlage für private Anleger geeignet. Sie bieten eine gute Ergänzung zu Aktien und Anleihen und können das Vermögen vor Inflation schützen. Laut einer Analyse der ...

[Stiftung Warentest - 19.06.2012] Offene Immobilienfonds: Als Baustein immer noch geeignet


Offene Immobilienfonds sind trotz der zahlreichen Auflösungen weiterhin als Geldanlage für private Anleger geeignet. Sie bieten eine gute Ergänzung zu Aktien und Anleihen und können das Vermögen vor Inflation schützen. Laut einer Analyse der Zeitschrift Finanztest hat der beste Fonds im Test, der grundbesitz europa der Deutschen Bank- Tochter REEFF seit Ende 2006 eine Rendite von 5,7 Prozent pro Jahr erzielt. Der Zweitplatzierte, hausinvest der Commerzbank-Tochter Commerz Real AG, brachte es auf 4,3 Prozent jährlich. Die nächsten sechs Fonds in der Rangliste kommen immer noch auf Renditen von über 3 Prozent.

Obwohl mit den großen Fonds SEB ImmoInvest und CS Euroreal mittlerweile acht Immobilienfonds vor dem Aus stehen, gibt es noch Fonds, die sich als stabile Bausteine fürs Depot eignen, so die Zeitschrift Finanztest in ihrer Juli-Ausgabe. Die acht sind an ihrem Liquiditätsmanagement gescheitert, weil sie nicht ausreichend flüssige Mittel vorgehalten hatten, um Anleger jederzeit auszahlen zu können. Übrig bleiben vor allem die Immobilienfonds von Deka, Union Investment, Commerzbank und Deutscher Bank, allesamt Anbieter mit jahrzehntelanger Erfahrung und starkem Vertrieb.

Immobilien gelten als eigene Vermögensklasse, weil sie sich anders verhalten als Aktien oder Zinsanlagen. Als Sachwerte können Immobilien das Vermögen außerdem vor Inflation schützen. Gegenüber dem Kauf einzelner Immobilien haben Fonds den Vorteil, dass man sie schon für wenig Geld bekommen kann. Sie bieten außerdem eine breite Streuung über viele Immobilien.

Dennoch sollte man nie sein ganzes Vermögen in die Fonds stecken und es bei einem Anteil von rund 10 Prozent belassen. Die Stiftung Warentest rät außerdem, nicht nur einen Fonds zu kaufen, sondern sein Geld auf mehrere zu verteilen.

Der ausführliche Test Offene Immobilienfonds ist in der Juli-Ausgabe der Zeitschrift Finanztest und online unter www.test.de/immobilienfonds veröffentlicht.


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